Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Madesimo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+79%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Madesimo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–4.600 | 11,8–14,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.200–3.500 | 10,6–11,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.800–4.700 | 12,4–15,4 | 3,9% |
| Negozi | 3.000–4.000 | 15,0–20,0 | 6,0% |
| Uffici | 3.500–4.200 | 12,1–14,6 | 4,2% |
| Box | 1.450–1.950 | 7,6–10,3 | 6,3% |
| Magazzini | 1.100–1.400 | 4,8–6,2 | 5,3% |
| Laboratori | 1.000–1.400 | 4,6–6,4 | 5,5% |
| Autorimesse | 1.100–1.400 | 5,6–7,1 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.550 | 6,0–7,8 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 700–900 | 3,5–4,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.600–6.000 €/m² · normale 3.800–4.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.050 | — |
| 2023/2 | 3.900 | -3,7% |
| 2024/1 | 4.100 | +5,1% |
| 2024/2 | 4.200 | +2,4% |
| 2025/1 | 4.200 | invariato |
| 2025/2 | 4.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 207.000 € | 531 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 299.000 € | 767 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 414.000 € | 1.062 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 552.000 € | 1.416 – 1.752 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Pianazzo costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Ca’ Mamela, Teggiate | n.d. | — | confina |
| E1 Centro Abitato di Pianazzo | 2.350 | -44% | a 0,6 km |
| E2 Centro Abitato di Isola e Bacino | 1.900 | -55% | a 1,1 km |
| E3 Villaggio di Montespluga e Lago di | n.d. | — | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Madesimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Madesimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Madesimo è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 4.050 €/m² nel 2023/1 a 4.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Madesimo?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Madesimo».
Con quali zone confina la zona B1 di Madesimo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗