Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Leonforte, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~705 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Monreale - Via Taormina - Via dei 100 Comuni D’Italia - Via Torretta - Via G. Galilei - Corso Risorgimento - Via Liberta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–970 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,6–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 790–1.050 | 2,8–3,6 | 4,2% |
| Negozi | 425–680 | 1,9–2,9 | 5,2% |
| Uffici | 650–950 | 2,6–3,6 | 4,7% |
| Box | 295–435 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Magazzini | 200–290 | 1,0–1,4 | 5,9% |
| Laboratori | 200–290 | 1,0–1,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 205–295 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 200–290 | 1,0–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 810 | +1,2% |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 820 | +1,2% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 43.650 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 63.050 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 87.300 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 116.400 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Cernigliere - S.P. 33 costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via | 550 | -33% | confina |
| E1 Contrada Cernigliere - S.P. 33 | 705 | -14% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| C1 Piazza Branciforte - Via Portella - Via | 445 | -46% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Leonforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Leonforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Leonforte è di ~705 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Leonforte?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Monreale - Via Taormina - Via dei 100 Comuni D’Italia - Via Torretta - Via G. Galilei - Corso Risorgimento - Via Liberta».
Con quali zone confina la zona D1 di Leonforte?
La zona D1 confina con B1, E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗