Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Leonforte con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via Roma - Via S. Giuseppe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Negozi | 420–840 | 2,1–4,0 | 5,8% |
| Uffici | 390–580 | 1,7–2,6 | 5,3% |
| Box | 265–370 | 1,1–1,5 | 4,9% |
| Magazzini | 250–335 | 1,0–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 250–295 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Autorimesse | 205–285 | 0,9–1,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 500 | -6,5% |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 510 | +2,0% |
| 2025/2 | 535 | +4,9% |
| 2026/1 | 550 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Cernigliere - S.P. 33 costa circa il 28% in più · Piazza Branciforte - Via Portella - Via Bellini - Via G. Garibaldi - Via Romano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Monreale - Via Taormina - Via dei | 820 | +49% | confina |
| E1 Contrada Cernigliere - S.P. 33 | 705 | +28% | confina |
| C1 Piazza Branciforte - Via Portella - Via | 445 | -19% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, E1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Leonforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Leonforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Leonforte è di ~705 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Leonforte?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via Roma - Via S. Giuseppe».
Con quali zone confina la zona B1 di Leonforte?
La zona B1 confina con D1, E1, C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗