Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Leonforte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cernigliere - S.P. 33».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–810 | 2,1–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 660–920 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Negozi | 415–760 | 2,0–3,4 | 5,5% |
| Box | 205–265 | 1,0–1,4 | 6,1% |
| Magazzini | 200–260 | 0,9–1,4 | 6,0% |
| Laboratori | 200–290 | 1,0–1,4 | 5,9% |
| Autorimesse | 165–245 | 0,8–1,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 160–250 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 705 | +0,7% |
| 2024/2 | 705 | invariato |
| 2025/1 | 705 | invariato |
| 2025/2 | 705 | invariato |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.450 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.650 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.900 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 97.200 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Monreale - Via Taormina - Via dei 100 Comuni D’Italia - Via Torretta - Via G. Galilei - Corso Risorgimento - Via Liberta costa circa il 16% in più · Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via Roma - Via S. Giuseppe costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Piazza Branciforte - Via Portella - Via | 445 | -37% | confina |
| B1 Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via | 550 | -22% | confina |
| D1 Via Monreale - Via Taormina - Via dei | 820 | +16% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con C1, B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Leonforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Leonforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Leonforte è di ~705 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Leonforte?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Cernigliere - S.P. 33».
Con quali zone confina la zona E1 di Leonforte?
La zona E1 confina con C1, B1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗