Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Leonforte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Branciforte - Via Portella - Via Bellini - Via G. Garibaldi - Via Romano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–530 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,1–1,6 | 4,6% |
| Negozi | 405–700 | 2,1–3,6 | 6,2% |
| Uffici | 350–500 | 1,6–2,4 | 5,6% |
| Box | 235–320 | 1,1–1,3 | 5,2% |
| Magazzini | 160–260 | 0,9–1,2 | 6,0% |
| Autorimesse | 165–245 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 400 | invariato |
| 2024/1 | 435 | +8,8% |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 440 | +1,1% |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 445 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.850 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 34.450 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 47.700 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 63.600 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via Roma - Via S. Giuseppe costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada Cernigliere - S.P. 33 | 705 | +58% | confina |
| B1 Piazza IV Novembre - Via Grimaldi - Via | 550 | +24% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 Via Monreale - Via Taormina - Via dei | 820 | +84% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Leonforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Leonforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Leonforte è di ~705 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Leonforte?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Branciforte - Via Portella - Via Bellini - Via G. Garibaldi - Via Romano».
Con quali zone confina la zona C1 di Leonforte?
La zona C1 confina con E1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗