Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lavagna, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.700 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona C1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Arenelle e Cavi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 6,8–10,1 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 5,3–7,9 | 3,4% |
| Ville e Villini | 3.300–4.900 | 8,1–12,1 | 3,0% |
| Negozi | 1.100–2.150 | 6,9–13,7 | 7,6% |
| Uffici | 1.950–3.000 | 8,9–13,1 | 5,3% |
| Box | 1.500–2.200 | 6,0–8,9 | 4,8% |
| Magazzini | 820–1.400 | 3,5–5,6 | 4,9% |
| Laboratori | 950–1.600 | 4,3–6,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 660–970 | 3,2–4,8 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.450–2.100 | 5,9–8,8 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.350–1.950 | 5,2–7,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.025 | — |
| 2023/2 | 2.925 | -3,3% |
| 2024/1 | 2.925 | invariato |
| 2024/2 | 3.025 | +3,4% |
| 2025/1 | 3.100 | +2,5% |
| 2025/2 | 3.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 306 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 442 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 612 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 816 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Santa Giulia | 2.450 | -21% | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno | 2.700 | -13% | confina |
| R1 Valle dei Berissi - Crocetta - Sorlana | n.d. | — | confina |
| D1 Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte | 2.675 | -14% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lavagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lavagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Lavagna è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 3.025 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Lavagna?
La zona C1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Arenelle e Cavi».
Con quali zone confina la zona C1 di Lavagna?
La zona C1 confina con D2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗