Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lavagna con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.300 | 6,0–8,9 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.100 | 5,8–8,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.700–4.000 | 7,1–10,3 | 3,1% |
| Negozi | 1.050–2.050 | 5,8–11,5 | 6,7% |
| Uffici | 1.850–2.650 | 6,9–10,6 | 4,7% |
| Box | 1.850–2.750 | 6,7–10,0 | 4,4% |
| Magazzini | 680–1.200 | 2,7–4,3 | 4,5% |
| Laboratori | 850–1.400 | 3,2–5,5 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 600–870 | 2,9–4,2 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 1.750–2.600 | 6,1–9,1 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 1.150–1.700 | 5,5–8,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.675 | — |
| 2023/2 | 2.675 | invariato |
| 2024/1 | 2.675 | invariato |
| 2024/2 | 2.675 | invariato |
| 2025/1 | 2.675 | invariato |
| 2025/2 | 2.675 | invariato |
| 2026/1 | 2.775 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 148.500 € | 270 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 214.500 € | 390 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 297.000 € | 540 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 396.000 € | 720 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno costa circa il 3% in più · Santa Giulia costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Valle dei Berissi - Crocetta - Sorlana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno | 2.850 | +3% | confina |
| C1 Litorale Arenelle e Cavi | 3.175 | +14% | a 0,2 km |
| D2 Santa Giulia | 2.450 | -12% | a 0,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Lavagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Lavagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Lavagna è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.675 €/m² nel 2023/1 a 2.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Lavagna?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte».
Con quali zone confina la zona D1 di Lavagna?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗