Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lavagna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 6,3–9,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.750 | 5,6–8,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 3.800–5.600 | 8,6–12,8 | 2,7% |
| Negozi | 1.500–2.950 | 7,7–15,3 | 6,2% |
| Uffici | 2.050–3.100 | 7,4–13,3 | 4,8% |
| Box | 1.750–2.600 | 5,4–8,0 | 3,7% |
| Magazzini | 790–1.550 | 4,0–6,9 | 5,6% |
| Laboratori | 1.100–1.800 | 4,9–8,1 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 660–970 | 3,2–4,8 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 1.650–2.450 | 5,4–8,0 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 1.400–2.050 | 5,4–8,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.475 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.600 | +5,1% |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | +3,8% |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 284 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 410 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 567 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 756 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litorale Arenelle e Cavi costa circa il 15% in più · Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Litorale Arenelle e Cavi | 3.100 | +15% | confina |
| D1 Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte | 2.675 | -1% | confina |
| R1 Valle dei Berissi - Crocetta - Sorlana | n.d. | — | confina |
| D2 Santa Giulia | 2.450 | -9% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lavagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lavagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Lavagna è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lavagna?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno».
Con quali zone confina la zona B1 di Lavagna?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗