10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Sestri Levante i valori delle abitazioni vanno da circa 2.600 €/m² nella zona più economica (PIANA DEL GROMOLO) fino a circa 5.150 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E ZONA CENTRALE DI PREGIO AMBIENTALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 270 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C4 Piana del Gromolo | 2.600 | 3,5% | -3% |
| C2 San Bartolemeo | 3.525 | 3,0% | +3% |
| D3 Via Sara | 3.175 | 2,8% | +0% |
| D4 Riva | 3.850 | 2,8% | +0% |
| D2 San Bernardo e Nuclei Frazionali | 3.450 | 2,6% | +0% |
| C3 Zona Pedecollinare S.Anna | 3.800 | 2,5% | +3% |
| B1 Centro Storico del Capoluogo e Zona Centrale di | 5.150 | 2,4% | +6% |
| B2 Aree Connesse al Centro Storico | 4.550 | 2,2% | +5% |
| R1 Santa Vittoria e Nuclei Frazionali | n.d. | n.d. | — |
| R2 Nucleo Storico di Trigoso ed Aree Collinari | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~270 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 274.500 € | 266 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 396.500 € | 384 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 549.000 € | 531 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 732.000 € | 708 – 1.476 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sestri Levante è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sestri Levante?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sestri Levante è di circa 3.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.600 a ~5.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Sestri Levante?
La zona OMI B1 (Centro Storico del Capoluogo e Zona Centrale di Pregio Ambientale), con un valore medio di circa 5.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sestri Levante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 396.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sestri Levante?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 2,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sestri Levante stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Sestri Levante?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sestri Levante?
Sestri Levante è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗