Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Lavagna con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Giulia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.900 | 5,8–8,3 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.050 | 4,5–6,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 3.000–4.400 | 7,7–11,0 | 3,0% |
| Negozi | 1.050–2.050 | 4,9–9,7 | 5,7% |
| Box | 1.950–2.850 | 7,6–11,1 | 4,7% |
| Magazzini | 660–900 | 2,6–3,5 | 4,7% |
| Laboratori | 800–1.100 | 3,1–4,4 | 4,7% |
| Posti auto coperti | 1.650–2.450 | 6,9–10,2 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.350–2.000 | 5,4–7,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 130.500 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 188.500 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 261.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 348.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Litorale Arenelle e Cavi | 3.100 | +27% | confina |
| R1 Valle dei Berissi - Crocetta - Sorlana | n.d. | — | confina |
| D1 Localita’ San Rocco e Madonna del Ponte | 2.675 | +9% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico e Zona Urbana All’Intorno | 2.700 | +10% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lavagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lavagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lavagna è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Lavagna?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Giulia».
Con quali zone confina la zona D2 di Lavagna?
La zona D2 confina con C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗