Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Jesi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 93 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–950 | 2,2–3,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–690 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 710–1.050 | 2,3–3,3 | 3,8% |
| Box | 325–450 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Magazzini | 270–400 | 1,5–1,8 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 175–240 | 1,0–1,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 42.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 61.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 85.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 114.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Minonna costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Minonna | 965 | +19% | confina |
| D3 Zona Residenziale Colle Paradiso | 1.300 | +60% | confina |
| C9 Zona Consolidata Nord - Ovest | 1.250 | +54% | confina |
| D7 Zona Industriale - Artigianale Zipa | 1.175 | +45% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.150 | +42% | confina |
| C2 Zona S. Giuseppe | 1.175 | +45% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, D3, C9, D7, C10, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Jesi?
La zona R1 copre circa 93 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Jesi?
La zona R1 confina con E3, D3, C9, D7, C10, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗