Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Jesi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale Colle Paradiso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,3–4,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 2,7–3,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,5–6,4 | 4,1% |
| Negozi | 590–840 | 3,6–5,2 | 7,4% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,6–5,4 | 6,1% |
| Box | 530–770 | 2,5–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 260–400 | 1,5–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 370–540 | 1,5–2,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.650 €/m² · ottimo 1.900–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -8,3% |
| 2024/1 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | +11,9% |
| 2025/2 | 1.300 | +10,6% |
| 2026/1 | 1.375 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona S. Giuseppe costa circa il 9% in più · Zona Consolidata Sud - Est costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C9 Zona Consolidata Nord - Ovest | 1.300 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 810 | -41% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.350 | -2% | a 1,0 km |
| B1 Centro Storico di Addizione | 1.100 | -20% | a 1,0 km |
| B2 Centro Storico di Impianto Medioevale | 1.125 | -18% | a 1,6 km |
| C2 Zona S. Giuseppe | 1.500 | +9% | a 1,7 km |
La zona D3 confina direttamente con C9, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D3 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Jesi?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale Colle Paradiso».
Con quali zone confina la zona D3 di Jesi?
La zona D3 confina con C9, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗