Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Jesi con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Addizione Rinascimentale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,2–4,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.050 | 2,7–3,7 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.600 | 5,3–9,1 | 7,2% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 5,0–7,3 | 6,2% |
| Box | 520–720 | 2,6–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 370–495 | 1,6–2,6 | 5,8% |
| Laboratori | 460–710 | 1,9–3,0 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 1.200–1.700 | 4,1–5,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.135 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Impianto Medioevale costa circa il 2% in più · Minonna costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico di Impianto Medioevale | 1.125 | +2% | confina |
| C9 Zona Consolidata Nord - Ovest | 1.250 | +14% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.150 | +5% | confina |
| C2 Zona S. Giuseppe | 1.175 | +7% | confina |
| D7 Zona Industriale - Artigianale Zipa | 1.175 | +7% | a 0,5 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 810 | -26% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C9, C10, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Jesi?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Addizione Rinascimentale».
Con quali zone confina la zona B1 di Jesi?
La zona B1 confina con B2, C9, C10, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗