Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Jesi con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Impianto Medioevale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,2–4,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–710 | 1,4–2,1 | 3,4% |
| Negozi | 760–1.100 | 4,7–7,1 | 7,6% |
| Uffici | 910–1.350 | 5,0–7,3 | 6,5% |
| Magazzini | 340–485 | 1,5–2,4 | 5,7% |
| Abitazioni signorili | 1.100–1.600 | 3,9–5,7 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 670–900 €/m² · ottimo 1.350–1.800 €/m² · normale 900–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Consolidata Sud - Est costa circa il 2% in più · Centro Storico di Addizione Rinascimentale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona S. Giuseppe | 1.175 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico di Addizione | 1.100 | -2% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.150 | +2% | confina |
| C9 Zona Consolidata Nord - Ovest | 1.250 | +11% | confina |
| D7 Zona Industriale - Artigianale Zipa | 1.175 | +4% | a 0,4 km |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 810 | -28% | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con C2, B1, C10, C9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Jesi?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Impianto Medioevale».
Con quali zone confina la zona B2 di Jesi?
La zona B2 confina con C2, B1, C10, C9, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗