Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Jesi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C9 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Consolidata Nord - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 4,0–4,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,0–4,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,1–5,9 | 4,1% |
| Negozi | 670–860 | 3,7–5,0 | 6,8% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,6–5,4 | 6,1% |
| Box | 475–710 | 2,6–3,9 | 6,6% |
| Magazzini | 260–400 | 1,5–1,8 | 6,0% |
| Laboratori | 460–710 | 1,9–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 180 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 260 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 360 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 480 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale Colle Paradiso costa circa il 4% in più · Zona S. Giuseppe costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Zona Industriale - Artigianale Zipa | 1.175 | -6% | confina |
| C2 Zona S. Giuseppe | 1.175 | -6% | confina |
| D3 Zona Residenziale Colle Paradiso | 1.300 | +4% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.150 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 810 | -35% | confina |
| B1 Centro Storico di Addizione | 1.100 | -12% | confina |
La zona C9 confina direttamente con D7, C2, D3, C10, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C9 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C9 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C9 di Jesi?
La zona C9 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Consolidata Nord - Ovest».
Con quali zone confina la zona C9 di Jesi?
La zona C9 confina con D7, C2, D3, C10, R1, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗