Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Jesi, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona S. Giuseppe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,8–4,2 | 4,2% |
| Negozi | 670–890 | 4,2–5,8 | 7,7% |
| Uffici | 730–1.050 | 3,5–5,2 | 5,9% |
| Box | 500–750 | 2,7–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 280–400 | 1,5–1,8 | 5,8% |
| Laboratori | 390–560 | 1,6–2,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2026/1 | 1.500 | +27,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale Colle Paradiso costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico di Impianto Medioevale | 1.125 | -25% | confina |
| D7 Zona Industriale - Artigianale Zipa | 1.175 | -22% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.350 | -10% | confina |
| C9 Zona Consolidata Nord - Ovest | 1.300 | -13% | confina |
| B1 Centro Storico di Addizione | 1.100 | -27% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 810 | -46% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B2, D7, C10, C9, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C2 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Jesi?
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona S. Giuseppe».
Con quali zone confina la zona C2 di Jesi?
La zona C2 confina con B2, D7, C10, C9, B1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗