Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Jesi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona S. Giuseppe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,4–5,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.050 | 2,7–4,0 | 4,4% |
| Negozi | 670–890 | 4,2–5,8 | 7,7% |
| Uffici | 730–1.050 | 3,5–5,2 | 5,9% |
| Box | 485–670 | 2,6–3,5 | 6,3% |
| Magazzini | 280–400 | 1,5–1,8 | 5,8% |
| Laboratori | 390–560 | 1,6–2,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Consolidata Nord - Ovest costa circa il 6% in più · Zona Industriale - Artigianale Zipa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico di Impianto Medioevale | 1.125 | -4% | confina |
| D7 Zona Industriale - Artigianale Zipa | 1.175 | 0% | confina |
| C9 Zona Consolidata Nord - Ovest | 1.250 | +6% | confina |
| C10 Zona Consolidata Sud - Est | 1.150 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico di Addizione | 1.100 | -6% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 810 | -31% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B2, D7, C9, C10, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C2 a Jesi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Jesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Jesi è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Jesi?
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona S. Giuseppe».
Con quali zone confina la zona C2 di Jesi?
La zona C2 confina con B2, D7, C9, C10, B1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗