Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ischia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.300 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Riva Destra, Via Roma, Lido di Ischia Fino a Spiaggia dei Pescatori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–4.400 | 8,3–12,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–3.000 | 5,7–8,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.100–4.800 | 9,0–14,0 | 3,5% |
| Negozi | 2.850–5.800 | 14,3–29,0 | 6,0% |
| Magazzini | 710–1.450 | 2,7–5,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.475 | — |
| 2023/2 | 3.550 | +2,2% |
| 2024/1 | 3.550 | invariato |
| 2024/2 | 3.550 | invariato |
| 2025/1 | 3.550 | invariato |
| 2025/2 | 3.550 | invariato |
| 2026/1 | 3.625 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 198.000 € | 374 – 576 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 286.000 € | 540 – 832 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 396.000 € | 747 – 1.152 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 528.000 € | 996 – 1.536 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Piazza degli Eroi, Pineta Mirtina costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro: Piazza degli Eroi | 3.300 | -9% | confina |
| C4 Semicentro: Stazione Marittima | 2.900 | -20% | confina |
| C3 Ischia Ponte | 3.300 | -9% | confina |
| D3 Zona a Monte Variante Ss. 270 | 2.425 | -33% | confina |
| R1 Piano Liguori - Baia di San Pancrazio | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B4 confina direttamente con B3, C4, C3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ischia è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 3.475 €/m² nel 2023/1 a 3.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Ischia?
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Riva Destra, Via Roma, Lido di Ischia Fino a Spiaggia dei Pescatori».
Con quali zone confina la zona B4 di Ischia?
La zona B4 confina con B3, C4, C3, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗