Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Ischia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.300 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte Variante Ss. 270 - Pilastri - Sant’Antuono - Campagnano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.950 | 5,5–8,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–2.000 | 3,8–5,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.000–3.100 | 5,8–9,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.000–2.050 | 4,6–9,4 | 5,5% |
| Box | 980–1.500 | 3,7–5,6 | 4,5% |
| Magazzini | 415–840 | 1,6–3,2 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 430–870 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.275 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.275 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | invariato |
| 2026/1 | 2.425 | +6,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 132.750 € | 248 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 191.750 € | 358 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 265.500 € | 495 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 354.000 € | 660 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Stazione Marittima, Via Baldassarre Cossa, Via delle Ginestre, Carta Romana, Pineta degli Atleti costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Piano Liguori - Baia di San Pancrazio | n.d. | — | confina |
| C4 Semicentro: Stazione Marittima | 2.900 | +20% | confina |
| B4 Centro: Riva Destra, Via Roma | 3.625 | +49% | confina |
| C3 Ischia Ponte | 3.300 | +36% | a 0,2 km |
| B3 Centro: Piazza degli Eroi | 3.300 | +36% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C4, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Ischia è di ~3.300 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Ischia?
La zona D3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte Variante Ss. 270 - Pilastri - Sant’Antuono - Campagnano».
Con quali zone confina la zona D3 di Ischia?
La zona D3 confina con R1, C4, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗