Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gragnano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Nuovo: Via Castellammare, Via Vittorio Veneto (Primo Tratto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.700 | 5,8–9,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.750 | 6,0–9,2 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–2.050 | 5,0–10,3 | 6,0% |
| Uffici | 1.200–2.400 | 4,5–9,0 | 4,5% |
| Box | 1.000–1.550 | 4,2–6,5 | 5,0% |
| Magazzini | 390–790 | 1,6–3,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | +6,0% |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
| 2026/1 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 121.500 € | 261 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 175.500 € | 377 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 243.000 € | 522 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 324.000 € | 696 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Antico: Via Roma, Via Nuova San Leone, Via San Giuseppe costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Via Marianna Spagnuolo | 1.975 | -11% | confina |
| B3 Centro Antico: Via Roma | 2.075 | -7% | confina |
| D3 San Nicola dei Miri - Castello - Aurano | 1.450 | -35% | confina |
| R1 Area Rurale Tra Ss. per Agerola e | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Montana | n.d. | — | a 0,3 km |
| D2 Periferia Settentrionale: Parco | 2.025 | -9% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con C3, B3, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gragnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gragnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Gragnano è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Gragnano?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Nuovo: Via Castellammare, Via Vittorio Veneto (Primo Tratto)».
Con quali zone confina la zona B2 di Gragnano?
La zona B2 confina con C3, B3, D3, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗