Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Gragnano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Via Marianna Spagnuolo, Via Starza, Via Casa dei Miri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 5,2–8,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.450 | 5,3–8,2 | 4,0% |
| Negozi | 790–1.600 | 4,0–8,0 | 6,0% |
| Box | 810–1.250 | 3,4–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 345–700 | 1,4–2,9 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 338 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 468 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 624 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Settentrionale: Parco Imperiale, Via Madonna delle Grazie costa circa il 3% in più · San Nicola dei Miri - Castello - Aurano costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Settentrionale: Parco | 2.025 | +3% | confina |
| B2 Centro Nuovo: Via Castellammare | 2.225 | +13% | confina |
| B3 Centro Antico: Via Roma | 2.075 | +5% | confina |
| D3 San Nicola dei Miri - Castello - Aurano | 1.450 | -27% | confina |
| R2 Zona Montana | n.d. | — | confina |
| R1 Area Rurale Tra Ss. per Agerola e | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, B2, B3, D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Gragnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Gragnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Gragnano è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Gragnano?
La zona C3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Via Marianna Spagnuolo, Via Starza, Via Casa dei Miri».
Con quali zone confina la zona C3 di Gragnano?
La zona C3 confina con D2, B2, B3, D3, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗