Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Gragnano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Settentrionale: Parco Imperiale, Via Madonna delle Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.450 | 5,3–8,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.650–2.500 | 5,5–8,3 | 4,0% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
| Box | 910–1.400 | 3,8–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 370–740 | 1,5–3,1 | 5,0% |
| Laboratori | 465–930 | 1,9–3,9 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 440–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +3,8% |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
| 2026/1 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 110.250 € | 238 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 159.250 € | 344 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 220.500 € | 477 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 294.000 € | 636 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Antico: Via Roma, Via Nuova San Leone, Via San Giuseppe costa circa il 2% in più · Semicentro: Via Marianna Spagnuolo, Via Starza, Via Casa dei Miri costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Via Marianna Spagnuolo | 1.975 | -2% | confina |
| B2 Centro Nuovo: Via Castellammare | 2.225 | +10% | a 0,3 km |
| D3 San Nicola dei Miri - Castello - Aurano | 1.450 | -28% | a 0,6 km |
| B3 Centro Antico: Via Roma | 2.075 | +2% | a 0,6 km |
| R2 Zona Montana | n.d. | — | a 0,7 km |
| R1 Area Rurale Tra Ss. per Agerola e | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Gragnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gragnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Gragnano è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gragnano?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Settentrionale: Parco Imperiale, Via Madonna delle Grazie».
Con quali zone confina la zona D2 di Gragnano?
La zona D2 confina con C3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗