4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Gioiosa Ionica i valori delle abitazioni vanno da circa 555 €/m² nella zona più economica (LOC. MERULLI - S. AGATA - MISOGONA.) fino a circa 650 €/m² nella più cara (PIAZZA V. VENETO - LARGO S. NICOLA - VIA BEL CASTERO - CORSO F.M. PELLICANO - LARGO PALESTRA - VIA CAMPANELLA.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 32 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Viale delle Rimembranze - Rione Librandi e | 575 | 4,1% | +3% |
| D1 Loc. Merulli - S. Agata - Misogona. | 555 | 4,0% | +3% |
| B1 Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola - Via Bel | 650 | 3,9% | +3% |
| R1 Contrada Prisdarello Erimanente Territorio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~32 (2025) · -22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 34.650 € | 68 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 50.050 € | 98 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 69.300 € | 135 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 92.400 € | 180 – 300 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Gioiosa Ionica è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gioiosa Ionica?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gioiosa Ionica è di circa 575 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~555 a ~650 €/m².
Qual è la zona più cara di Gioiosa Ionica?
La zona OMI B1 (Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola - Via Bel Castero - Corso F.M. Pellicano - Largo Palestra - Via Campanella.), con un valore medio di circa 650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gioiosa Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 50.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gioiosa Ionica?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gioiosa Ionica stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Gioiosa Ionica?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gioiosa Ionica?
Gioiosa Ionica è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗