Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gioiosa Ionica, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~575 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola - Via Bel Castero - Corso F.M. Pellicano - Largo Palestra - Via Campanella.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–770 | 1,7–2,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Negozi | 630–950 | 4,3–6,6 | 8,3% |
| Uffici | 600–920 | 3,5–5,3 | 6,9% |
| Box | 375–550 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Magazzini | 375–530 | 1,8–2,8 | 6,1% |
| Laboratori | 425–570 | 1,9–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 630 | invariato |
| 2024/1 | 640 | +1,6% |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 650 | +1,6% |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.650 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.050 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 69.300 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 92.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale delle Rimembranze - Rione Librandi e Maddamalena - Via N. Ieraci (Ss. 281) - Loc. Cancello e Abate Cola. costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Viale delle Rimembranze - Rione | 575 | -12% | confina |
| R1 Contrada Prisdarello Erimanente | n.d. | — | confina |
| D1 Loc. Merulli - S. Agata - Misogona. | 555 | -15% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gioiosa Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gioiosa Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gioiosa Ionica è di ~575 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gioiosa Ionica?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola - Via Bel Castero - Corso F.M. Pellicano - Largo Palestra - Via Campanella.».
Con quali zone confina la zona B1 di Gioiosa Ionica?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗