Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gioiosa Ionica con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale delle Rimembranze - Rione Librandi e Maddamalena - Via N. Ieraci (Ss. 281) - Loc. Cancello e Abate Cola.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–600 | 1,4–1,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 580–840 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Negozi | 570–840 | 3,7–5,8 | 8,1% |
| Uffici | 530–820 | 3,1–4,6 | 6,8% |
| Box | 320–460 | 1,3–1,8 | 4,8% |
| Magazzini | 310–460 | 1,6–2,3 | 6,1% |
| Laboratori | 345–510 | 1,6–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 568 | +1,3% |
| 2024/2 | 568 | invariato |
| 2025/1 | 568 | invariato |
| 2025/2 | 575 | +1,3% |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola - Via Bel Castero - Corso F.M. Pellicano - Largo Palestra - Via Campanella. costa circa il 13% in più · Loc. Merulli - S. Agata - Misogona. costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Merulli - S. Agata - Misogona. | 555 | -3% | confina |
| B1 Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola | 650 | +13% | confina |
| R1 Contrada Prisdarello Erimanente | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Gioiosa Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Gioiosa Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gioiosa Ionica è di ~575 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Gioiosa Ionica?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale delle Rimembranze - Rione Librandi e Maddamalena - Via N. Ieraci (Ss. 281) - Loc. Cancello e Abate Cola.».
Con quali zone confina la zona C1 di Gioiosa Ionica?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗