Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Gioiosa Ionica con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Merulli - S. Agata - Misogona.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–560 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 580–840 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Negozi | 590–890 | 4,0–6,3 | 8,4% |
| Uffici | 530–820 | 3,1–4,6 | 6,8% |
| Box | 330–475 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Magazzini | 350–490 | 1,6–2,6 | 6,0% |
| Laboratori | 395–540 | 1,8–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 540 | — |
| 2023/2 | 540 | invariato |
| 2024/1 | 548 | +1,4% |
| 2024/2 | 548 | invariato |
| 2025/1 | 548 | invariato |
| 2025/2 | 555 | +1,4% |
| 2026/1 | 555 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.700 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.900 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 59.400 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 79.200 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale delle Rimembranze - Rione Librandi e Maddamalena - Via N. Ieraci (Ss. 281) - Loc. Cancello e Abate Cola. costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Viale delle Rimembranze - Rione | 575 | +4% | confina |
| R1 Contrada Prisdarello Erimanente | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza V. Veneto - Largo S. Nicola | 650 | +17% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gioiosa Ionica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gioiosa Ionica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Gioiosa Ionica è di ~575 €/m². Il valore è passato da 540 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gioiosa Ionica?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Merulli - S. Agata - Misogona.».
Con quali zone confina la zona D1 di Gioiosa Ionica?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗