Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Giarre con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~605 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro Abitato (Contrada Miscarello)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–435 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 500–720 | 1,6–2,4 | 3,9% |
| Magazzini | 220–355 | 1,0–1,6 | 5,4% |
| Autorimesse | 240–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 485 | -3,0% |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico: Corso Italia - Via Callipoli - Via F. Turati costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di San Giovanni Montebello | 630 | +30% | confina |
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +35% | confina |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | +21% | confina |
| E1 Frazione di Santa Maria la Strada | 635 | +31% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | +8% | confina |
| D3 Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso | 620 | +28% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, D6, D4, E1, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Giarre?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro Abitato (Contrada Miscarello)».
Con quali zone confina la zona R1 di Giarre?
La zona R1 confina con E2, D6, D4, E1, B1, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗