Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Giarre, fra le 9 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D6 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara - Trepunti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 1,9–2,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–540 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 640–920 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Negozi | 550–940 | 3,3–6,0 | 7,5% |
| Uffici | 560–810 | 2,1–3,1 | 4,6% |
| Box | 465–690 | 1,9–2,7 | 4,8% |
| Magazzini | 270–470 | 1,2–2,2 | 5,5% |
| Laboratori | 400–610 | 2,1–3,3 | 6,4% |
| Autorimesse | 340–510 | 1,4–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 645 | -3,7% |
| 2025/2 | 655 | +1,6% |
| 2026/1 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Santa Maria la Strada costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -26% | confina |
| D5 Frazione Altarello: Via delle Province | 605 | -8% | confina |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | -11% | confina |
| E3 Frazioni di San Leonardello e Carruba | 578 | -12% | confina |
| E2 Frazione di San Giovanni Montebello | 630 | -4% | a 0,5 km |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | -20% | a 0,8 km |
La zona D6 confina direttamente con R1, D5, D4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Giarre?
La zona D6 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara - Trepunti».
Con quali zone confina la zona D6 di Giarre?
La zona D6 confina con R1, D5, D4, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗