Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giarre con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso Europa - Via Emilia - Via N. Martoglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–740 | 2,0–2,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Negozi | 690–1.150 | 4,7–7,3 | 7,8% |
| Uffici | 550–810 | 2,3–3,4 | 5,0% |
| Box | 510–730 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Magazzini | 290–520 | 1,3–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 420–740 | 2,4–3,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 360–530 | 1,5–2,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 670 | -4,3% |
| 2024/1 | 635 | -5,2% |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 610 | -3,9% |
| 2025/2 | 625 | +2,5% |
| 2026/1 | 620 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.300 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.100 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 66.600 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 88.800 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Giovanni Montebello costa circa il 2% in più · Frazione Altarello: Via delle Province - Via Settembrini - Via Trieste costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Frazione Altarello: Via delle Province | 605 | -2% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | -15% | confina |
| E1 Frazione di Santa Maria la Strada | 635 | +2% | confina |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | -6% | confina |
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -22% | confina |
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +6% | a 1,0 km |
La zona D3 confina direttamente con D5, B1, E1, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Giarre?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso Europa - Via Emilia - Via N. Martoglio».
Con quali zone confina la zona D3 di Giarre?
La zona D3 confina con D5, B1, E1, D4, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗