Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giarre con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Giovanni Montebello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 650–970 | 2,3–3,2 | 4,1% |
| Negozi | 495–800 | 3,2–5,3 | 7,9% |
| Box | 435–640 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 240–405 | 1,1–2,0 | 5,8% |
| Laboratori | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
| Autorimesse | 310–455 | 1,2–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 625 | -3,8% |
| 2025/2 | 630 | +0,8% |
| 2026/1 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Santa Maria la Strada costa circa il 1% in più · Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso Europa - Via Emilia - Via N. Martoglio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -23% | confina |
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +4% | a 0,5 km |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | -7% | a 1,3 km |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | -17% | a 1,6 km |
| E1 Frazione di Santa Maria la Strada | 635 | +1% | a 1,6 km |
| D3 Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso | 620 | -2% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Giarre
Quanto costa al m² in zona E2 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Giarre?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Giovanni Montebello».
Con quali zone confina la zona E2 di Giarre?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗