Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giarre con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~605 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Corso Italia - Via Callipoli - Via F. Turati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,1–1,6 | 4,6% |
| Negozi | 590–1.150 | 4,0–7,3 | 7,8% |
| Uffici | 465–670 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Box | 445–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Magazzini | 315–495 | 1,5–2,4 | 5,8% |
| Laboratori | 380–660 | 2,1–3,6 | 6,6% |
| Autorimesse | 280–410 | 1,0–1,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 585 | invariato |
| 2024/1 | 555 | -5,1% |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 538 | -3,2% |
| 2025/2 | 535 | -0,5% |
| 2026/1 | 525 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di San Leonardello e Carruba costa circa il 10% in più · Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro Abitato (Contrada Miscarello) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso | 620 | +18% | confina |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | +11% | confina |
| E1 Frazione di Santa Maria la Strada | 635 | +21% | confina |
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -8% | confina |
| D5 Frazione Altarello: Via delle Province | 605 | +15% | a 0,3 km |
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +25% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, D4, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Giarre?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico: Corso Italia - Via Callipoli - Via F. Turati».
Con quali zone confina la zona B1 di Giarre?
La zona B1 confina con D3, D4, E1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗