Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giarre con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Altarello: Via delle Province - Via Settembrini - Via Trieste».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–720 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–510 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 640–930 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Box | 420–630 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Autorimesse | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 625 | -5,3% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 600 | -4,0% |
| 2025/2 | 605 | +0,8% |
| 2026/1 | 605 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.400 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 46.800 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 64.800 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 86.400 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso Europa - Via Emilia - Via N. Martoglio costa circa il 2% in più · Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via Don L. Sturzo - Via S. Pellico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso | 620 | +2% | confina |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | -3% | confina |
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +8% | confina |
| E3 Frazioni di San Leonardello e Carruba | 578 | -4% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | -13% | a 0,3 km |
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -20% | a 0,5 km |
La zona D5 confina direttamente con D3, D4, D6, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Giarre?
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Altarello: Via delle Province - Via Settembrini - Via Trieste».
Con quali zone confina la zona D5 di Giarre?
La zona D5 confina con D3, D4, D6, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗