Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giarre con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via Don L. Sturzo - Via S. Pellico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 740–1.000 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Negozi | 495–990 | 3,1–6,2 | 7,5% |
| Uffici | 500–750 | 2,3–3,4 | 5,5% |
| Box | 485–710 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Magazzini | 270–475 | 1,2–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 400–690 | 2,2–3,8 | 6,6% |
| Autorimesse | 370–510 | 1,6–2,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 575 | -5,7% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 560 | -2,6% |
| 2025/2 | 570 | +1,8% |
| 2026/1 | 585 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Altarello: Via delle Province - Via Settembrini - Via Trieste costa circa il 3% in più · Frazioni di San Leonardello e Carruba costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Frazione Altarello: Via delle Province | 605 | +3% | confina |
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -17% | confina |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | -10% | confina |
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +12% | confina |
| D3 Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso | 620 | +6% | confina |
| E1 Frazione di Santa Maria la Strada | 635 | +9% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con D5, R1, B1, D6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Giarre?
La zona D4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via Don L. Sturzo - Via S. Pellico».
Con quali zone confina la zona D4 di Giarre?
La zona D4 confina con D5, R1, B1, D6, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗