Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giarre con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~605 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di San Leonardello e Carruba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–465 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 650–910 | 2,3–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 445–770 | 3,0–5,1 | 8,0% |
| Box | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 220–395 | 1,0–1,9 | 5,6% |
| Laboratori | 300–500 | 1,6–2,6 | 6,3% |
| Autorimesse | 310–455 | 1,2–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 595 | invariato |
| 2024/1 | 595 | invariato |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 578 | -2,9% |
| 2025/2 | 578 | invariato |
| 2026/1 | 578 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 31.050 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.850 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 62.100 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 82.800 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via Don L. Sturzo - Via S. Pellico costa circa il 1% in più · Nucleo Storico: Corso Italia - Via Callipoli - Via F. Turati costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Frazioni: Macchia di Giarre - Sciara | 655 | +13% | confina |
| D5 Frazione Altarello: Via delle Province | 605 | +5% | confina |
| R1 Zon Rurale a Nord e a Ovest del Centro | 485 | -16% | a 0,4 km |
| D4 Periferica su - Ovest: Via A.Moro - Via | 585 | +1% | a 1,3 km |
| D3 Periferica Est: Viale Liberta’ - Corso | 620 | +7% | a 1,9 km |
| B1 Nucleo Storico: Corso Italia - Via | 525 | -9% | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con D6, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Giarre?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 578 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Giarre?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Giarre è di ~605 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 578 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Giarre?
La zona E3 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di San Leonardello e Carruba».
Con quali zone confina la zona E3 di Giarre?
La zona E3 confina con D6, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗