9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Gallipoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (VECCHIO ACQUEDOTTO, VIA UDINE) fino a circa 1.900 €/m² nella più cara (CORSO ROMA E VIE ADIACENTI- CITTA CONSOLIDATA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 384 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D10 Litorale Sud, Baia Verde, Torre del Pizzo | 1.350 | 5,9% | +2% |
| C3 Lungomare Galileo Galilei, Lido San Giovanni | 1.625 | 5,5% | +16% |
| C2 Vecchio Acquedotto, Via Udine | 1.300 | 5,2% | -9% |
| D9 Litorale Nord, Ex Distilleria, Rivabella | 1.775 | 5,1% | +15% |
| D8 Corso Italia, Ospedale | 1.450 | 5,0% | +4% |
| B8 Centro Storico, Duomo, Bastioni | 1.850 | 4,9% | +7% |
| B9 Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta Consolidata | 1.900 | 4,5% | +23% |
| R3 Isola di Sant’Andrea | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~384 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 99.000 € | 221 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 143.000 € | 318 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 198.000 € | 441 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 264.000 € | 588 – 1.044 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Gallipoli è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Gallipoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Gallipoli è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Gallipoli?
La zona OMI B9 (Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta Consolidata), con un valore medio di circa 1.900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Gallipoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Gallipoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Gallipoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Gallipoli?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Gallipoli?
Gallipoli è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗