Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gallipoli con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D8 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Italia, Ospedale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 5,3–6,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.250 | 3,8–4,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,1–7,2 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.850 | 5,9–8,5 | 5,7% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 4,8–6,4 | 5,1% |
| Box | 510–750 | 2,6–3,8 | 6,1% |
| Magazzini | 510–750 | 2,3–3,3 | 5,3% |
| Laboratori | 570–820 | 2,3–3,9 | 5,4% |
| Autorimesse | 500–700 | 2,4–3,4 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 250–360 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 350–510 | 1,9–2,4 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 310–430 | 1,7–2,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | +5,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 238 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 344 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 477 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 636 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungomare Galileo Galilei, Lido San Giovanni costa circa il 12% in più · Litorale Sud, Baia Verde, Torre del Pizzo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Vecchio Acquedotto, Via Udine | 1.300 | -10% | confina |
| D9 Litorale Nord, Ex Distilleria | 1.775 | +22% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| C3 Lungomare Galileo Galilei | 1.625 | +12% | confina |
| B9 Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta | 1.900 | +31% | confina |
| D10 Litorale Sud, Baia Verde | 1.350 | -7% | a 0,5 km |
La zona D8 confina direttamente con C2, D9, R2, C3, B9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Gallipoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Gallipoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Gallipoli è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D8 di Gallipoli?
La zona D8 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Italia, Ospedale».
Con quali zone confina la zona D8 di Gallipoli?
La zona D8 confina con C2, D9, R2, C3, B9, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗