Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gallipoli, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B9 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 6,7–7,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 4,2–6,0 | 5,0% |
| Negozi | 3.000–5.800 | 14,9–26,7 | 5,7% |
| Uffici | 1.650–2.250 | 5,9–7,8 | 4,2% |
| Box | 830–1.200 | 4,3–5,3 | 5,7% |
| Magazzini | 850–1.000 | 4,0–5,3 | 6,0% |
| Laboratori | 620–860 | 2,5–3,9 | 5,2% |
| Autorimesse | 780–980 | 4,0–5,3 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 510–750 | 2,3–3,1 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 420–530 | 2,2–2,7 | 6,2% |
| Uffici strutturati | 1.100–1.550 | 5,3–7,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.200–2.550 €/m² · normale 1.600–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +9,7% |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.900 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 302 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 436 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 603 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 804 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Duomo, Bastioni costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B8 Centro Storico, Duomo, Bastioni | 1.850 | -3% | confina |
| C2 Vecchio Acquedotto, Via Udine | 1.300 | -32% | confina |
| D9 Litorale Nord, Ex Distilleria | 1.775 | -7% | confina |
| C3 Lungomare Galileo Galilei | 1.625 | -14% | confina |
| D8 Corso Italia, Ospedale | 1.450 | -24% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona B9 confina direttamente con B8, C2, D9, C3, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B9 a Gallipoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B9 a Gallipoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Gallipoli è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B9 di Gallipoli?
La zona B9 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B9 di Gallipoli?
La zona B9 confina con B8, C2, D9, C3, D8, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗