Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Gallipoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Acquedotto, Via Udine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,9–6,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.250 | 3,7–4,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 5,8–8,3 | 5,1% |
| Negozi | 1.300–1.950 | 6,9–11,2 | 6,7% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 4,0–5,3 | 4,6% |
| Box | 550–760 | 2,6–3,6 | 5,7% |
| Magazzini | 510–750 | 2,3–3,3 | 5,3% |
| Laboratori | 520–770 | 2,3–3,9 | 5,8% |
| Autorimesse | 500–700 | 2,4–3,4 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 250–360 | 1,4–2,1 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 350–510 | 1,6–2,3 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 310–430 | 1,6–2,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.300 | -8,8% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.300 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 221 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 318 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 441 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 588 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litorale Sud, Baia Verde, Torre del Pizzo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Lungomare Galileo Galilei | 1.625 | +25% | confina |
| D8 Corso Italia, Ospedale | 1.450 | +12% | confina |
| B9 Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta | 1.900 | +46% | confina |
| D9 Litorale Nord, Ex Distilleria | 1.775 | +37% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 0,6 km |
| B8 Centro Storico, Duomo, Bastioni | 1.850 | +42% | a 0,8 km |
La zona C2 confina direttamente con C3, D8, B9, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Gallipoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Gallipoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Gallipoli è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Gallipoli?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Acquedotto, Via Udine».
Con quali zone confina la zona C2 di Gallipoli?
La zona C2 confina con C3, D8, B9, D9, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗