Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gallipoli con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D10 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Sud, Baia Verde, Torre del Pizzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 5,9–7,4 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.250 | 3,9–4,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 6,6–8,4 | 5,5% |
| Negozi | 1.200–1.950 | 6,2–10,7 | 6,4% |
| Box | 670–930 | 3,4–4,7 | 6,1% |
| Magazzini | 475–680 | 2,3–3,0 | 5,5% |
| Laboratori | 520–770 | 2,3–3,9 | 5,8% |
| Autorimesse | 500–710 | 2,5–3,3 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 530–760 | 2,6–3,7 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 275–380 | 1,3–1,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 266 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 384 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 531 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 708 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Italia, Ospedale costa circa il 7% in più · Vecchio Acquedotto, Via Udine costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Lungomare Galileo Galilei | 1.625 | +20% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| D8 Corso Italia, Ospedale | 1.450 | +7% | a 0,5 km |
| C2 Vecchio Acquedotto, Via Udine | 1.300 | -4% | a 1,2 km |
| B9 Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta | 1.900 | +41% | a 1,6 km |
| D9 Litorale Nord, Ex Distilleria | 1.775 | +31% | a 2,0 km |
La zona D10 confina direttamente con C3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Gallipoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Gallipoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Gallipoli è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Gallipoli?
La zona D10 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litorale Sud, Baia Verde, Torre del Pizzo».
Con quali zone confina la zona D10 di Gallipoli?
La zona D10 confina con C3, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗