Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gallipoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B8 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Duomo, Bastioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.150 | 6,6–8,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.300 | 4,3–4,9 | 4,8% |
| Negozi | 1.750–3.400 | 8,5–16,9 | 5,9% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 5,1–6,7 | 4,8% |
| Box | 830–1.000 | 4,4–5,3 | 6,4% |
| Magazzini | 890–1.000 | 4,1–5,3 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 2.000–2.550 | 8,3–10,6 | 5,0% |
| Autorimesse | 780–980 | 4,5–5,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 96.750 € | 297 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 139.750 € | 429 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 193.500 € | 594 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 258.000 € | 792 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta Consolidata costa circa il 3% in più · Litorale Nord, Ex Distilleria, Rivabella, Lido Conchiglie costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B9 Corso Roma e Vie Adiacenti - Citta | 1.900 | +3% | confina |
| D9 Litorale Nord, Ex Distilleria | 1.775 | -4% | a 0,5 km |
| C2 Vecchio Acquedotto, Via Udine | 1.300 | -30% | a 0,8 km |
| R3 Isola di Sant’Andrea | n.d. | — | a 0,9 km |
| C3 Lungomare Galileo Galilei | 1.625 | -12% | a 1,1 km |
| D8 Corso Italia, Ospedale | 1.450 | -22% | a 1,3 km |
La zona B8 confina direttamente con B9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B8 a Gallipoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B8 a Gallipoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Gallipoli è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B8 di Gallipoli?
La zona B8 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Duomo, Bastioni».
Con quali zone confina la zona B8 di Gallipoli?
La zona B8 confina con B9, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗