Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gagliano Castelferrato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~368 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–520 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 245–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Negozi | 400–700 | 1,5–2,7 | 4,6% |
| Uffici | 320–475 | 1,4–2,0 | 5,1% |
| Box | 265–380 | 1,1–1,6 | 5,0% |
| Magazzini | 215–310 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Laboratori | 210–305 | 1,1–1,6 | 6,3% |
| Autorimesse | 235–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 400 | invariato |
| 2024/1 | 425 | +6,2% |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 432 | +1,8% |
| 2026/1 | 440 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.400 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 33.800 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 46.800 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 62.400 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Colla - Contrada Rabiti costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 (Via Roma - Via Silvia - Via S. | 328 | -25% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 Contrada Colla - Contrada Rabiti | 368 | -16% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gagliano Castelferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gagliano Castelferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Gagliano Castelferrato è di ~368 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gagliano Castelferrato?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3».
Con quali zone confina la zona B1 di Gagliano Castelferrato?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗