Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Gagliano Castelferrato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~368 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «(Via Roma - Via Silvia - Via S. Quasimodo - Via G. Verga) # (S.P. 34 - S.P. 56 - Via R. Siciliana - Via R. Sanzio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 265–390 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 180–265 | 0,7–1,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 440–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Negozi | 300–490 | 1,3–2,1 | 5,2% |
| Uffici | 255–370 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Box | 195–285 | 0,9–1,3 | 5,5% |
| Magazzini | 130–225 | 0,7–1,1 | 6,1% |
| Laboratori | 240–290 | 1,2–1,4 | 5,9% |
| Autorimesse | 150–225 | 0,6–0,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 310 | — |
| 2023/2 | 310 | invariato |
| 2024/1 | 320 | +3,2% |
| 2024/2 | 320 | invariato |
| 2025/1 | 320 | invariato |
| 2025/2 | 322 | +0,8% |
| 2026/1 | 328 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.925 – 17.550 € | 45 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.225 – 25.350 € | 65 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 23.850 – 35.100 € | 90 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 31.800 – 46.800 € | 120 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Colla - Contrada Rabiti costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 | 440 | +34% | confina |
| E1 Contrada Colla - Contrada Rabiti | 368 | +12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gagliano Castelferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 328 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 265 a 390 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gagliano Castelferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.225 – 25.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gagliano Castelferrato è di ~368 €/m². Il valore è passato da 310 €/m² nel 2023/1 a 328 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gagliano Castelferrato?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «(Via Roma - Via Silvia - Via S. Quasimodo - Via G. Verga) # (S.P. 34 - S.P. 56 - Via R. Siciliana - Via R. Sanzio)».
Con quali zone confina la zona D1 di Gagliano Castelferrato?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗