Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Gagliano Castelferrato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~368 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Colla - Contrada Rabiti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 295–440 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 205–295 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 540–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Autorimesse | 130–180 | 0,6–0,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 350 | — |
| 2023/2 | 350 | invariato |
| 2024/1 | 360 | +2,9% |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 360 | invariato |
| 2025/2 | 362 | +0,7% |
| 2026/1 | 368 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 19.800 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 28.600 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 39.600 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 52.800 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 costa circa il 20% in più · (Via Roma - Via Silvia - Via S. Quasimodo - Via G. Verga) # (S.P. 34 - S.P. 56 - Via R. Siciliana - Via R. Sanzio) costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 (Via Roma - Via Silvia - Via S. | 328 | -11% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 | 440 | +20% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Gagliano Castelferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 368 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 295 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Gagliano Castelferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gagliano Castelferrato è di ~368 €/m². Il valore è passato da 350 €/m² nel 2023/1 a 368 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Gagliano Castelferrato?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Colla - Contrada Rabiti».
Con quali zone confina la zona E1 di Gagliano Castelferrato?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗