Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fondi con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Via Acqua Chiara, Via della Ferrovia/Stazione Ffss, Mof, Via Fondi - Sperlonga, Via Ponte Tavolato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.250 | 3,7–5,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 3,6–5,3 | 6,1% |
| Ville e Villini | 930–1.350 | 4,9–6,8 | 6,2% |
| Negozi | 620–800 | 4,3–5,7 | 8,5% |
| Uffici | 730–1.150 | 2,9–4,6 | 4,8% |
| Magazzini | 350–540 | 1,6–2,5 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 405–760 | 1,8–3,4 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 460–840 | 2,3–4,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.900 €/m² · normale 920–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.130 | +4,1% |
| 2024/1 | 1.095 | -3,1% |
| 2024/2 | 1.085 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 56.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 81.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 112.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 150.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale - Via Feudo, Via Cucuruzzo, Tratto Via Ponte Gagliardo, Via Roma/Ss7, Via Russia, Via Torre, Via Arnale Rosso costa circa il 20% in più · Zona Agricola del Comune costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 920 | -15% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Feudo | 1.300 | +20% | confina |
| D1 Zona Periferica - Via delle | 1.400 | +29% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico - Via Giulia Gonzaga | 1.400 | +29% | a 0,9 km |
| E2 Zona Suburbana - Salto di Fondi | 1.550 | +43% | a 5,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Fondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Fondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fondi è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Fondi?
La zona D2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica - Via Acqua Chiara, Via della Ferrovia/Stazione Ffss, Mof, Via Fondi - Sperlonga, Via Ponte Tavolato».
Con quali zone confina la zona D2 di Fondi?
La zona D2 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗