Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fondi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Giulia Gonzaga - Via Regina Margherita - Via degli Ausoni - Via Itri - Corso Appio Claudio - Via G.Marconi - Via Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.500 | 5,4–6,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 4,3–6,3 | 5,9% |
| Negozi | 910–1.500 | 8,1–14,4 | 11,2% |
| Uffici | 920–1.400 | 3,7–5,3 | 4,7% |
| Magazzini | 270–385 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 600–840 | 2,6–3,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.500 €/m² · ottimo 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.450 | -1,7% |
| 2024/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 67.500 € | 243 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 97.500 € | 351 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 135.000 € | 486 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 180.000 € | 648 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Via delle Querce/Strada Provinciale 99, Via Ripa, Via Vetrine è sullo stesso livello · Zona Semicentrale - Via Feudo, Via Cucuruzzo, Tratto Via Ponte Gagliardo, Via Roma/Ss7, Via Russia, Via Torre, Via Arnale Rosso costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale - Via Feudo | 1.300 | -7% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 920 | -34% | a 0,4 km |
| D1 Zona Periferica - Via delle | 1.400 | 0% | a 0,7 km |
| D2 Zona Periferica - Via Acqua Chiara | 1.085 | -22% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fondi
Quanto costa al m² in zona B1 a Fondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Fondi è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fondi?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Giulia Gonzaga - Via Regina Margherita - Via degli Ausoni - Via Itri - Corso Appio Claudio - Via G.Marconi - Via Cavour».
Con quali zone confina la zona B1 di Fondi?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗