Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fondi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via Feudo, Via Cucuruzzo, Tratto Via Ponte Gagliardo, Via Roma/Ss7, Via Russia, Via Torre, Via Arnale Rosso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 4,7–5,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 4,2–5,7 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 5,5–7,2 | 5,8% |
| Negozi | 890–1.350 | 8,0–9,8 | 9,5% |
| Uffici | 860–1.400 | 3,8–5,6 | 5,0% |
| Box | 400–590 | 2,2–3,2 | 6,5% |
| Magazzini | 305–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 375–640 | 1,6–2,7 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,4–2,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.750 €/m² · normale 1.200–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 212 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 306 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 423 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 564 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Giulia Gonzaga - Via Regina Margherita - Via degli Ausoni - Via Itri - Corso Appio Claudio - Via G.Marconi - Via Cavour costa circa il 8% in più · Zona Periferica - Via Acqua Chiara, Via della Ferrovia/Stazione Ffss, Mof, Via Fondi - Sperlonga, Via Ponte Tavolato costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Giulia Gonzaga | 1.400 | +8% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 920 | -29% | confina |
| D2 Zona Periferica - Via Acqua Chiara | 1.085 | -17% | confina |
| D1 Zona Periferica - Via delle | 1.400 | +8% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Fondi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Fondi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Fondi è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Fondi?
La zona C1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via Feudo, Via Cucuruzzo, Tratto Via Ponte Gagliardo, Via Roma/Ss7, Via Russia, Via Torre, Via Arnale Rosso».
Con quali zone confina la zona C1 di Fondi?
La zona C1 confina con B1, R1, D2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗