5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Fiuggi i valori delle abitazioni vanno da circa 680 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA VERSO SIMBRUINI) fino a circa 845 €/m² nella più cara (F.DILUVIO,V.DIAZ, LIM.F.28/38,V.VILLINI,V.S.EMILIANO,LIM.F.27/38-32/38,V.NAZARIO,C. N. ITALIA, VL.4 GIUGNO,FONTE BONIFACIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 224 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,4% annuo. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B4 F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38, V.Villini | 845 | 8,7% | +7% |
| C1 Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39, V. Diaz | 820 | 8,2% | +2% |
| D1 Valle del Riccio, Loc. la Ginestra | 705 | 7,7% | +8% |
| R3 Zona Montana Verso Simbruini | 680 | 7,1% | +5% |
| B1 V. Garibaldi, V. Besso, P. Trento e Trieste | 810 | 5,3% | +17% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~224 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 45.000 € | 130 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 65.000 € | 188 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 90.000 € | 261 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 120.000 € | 348 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Fiuggi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiuggi è di circa 810 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~680 a ~845 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiuggi?
La zona OMI B4 (F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38, V.Villini, V.S.Emiliano, Lim.F.27/38 - 32/38, V.Nazario, C. N. Italia, Vl.4 Giugno, Fonte Bonifacio), con un valore medio di circa 845 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fiuggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fiuggi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fiuggi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Fiuggi?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fiuggi?
Fiuggi è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗