Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fiuggi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,2% annuo.
La zona C1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39, V. Diaz, V. Vecchia Fiuggi, Limite F. 28/39, Strada Prenestina Antica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–940 | 5,0–6,2 | 8,2% |
| Ville e Villini | 930–1.350 | 5,4–7,7 | 6,9% |
| Negozi | 1.000–1.550 | 6,9–11,1 | 8,5% |
| Uffici | 1.250–1.550 | 5,5–6,8 | 5,3% |
| Box | 340–480 | 2,3–3,1 | 7,9% |
| Magazzini | 420–680 | 3,3–4,8 | 8,8% |
| Laboratori | 315–450 | 2,2–3,1 | 8,3% |
| Posti auto coperti | 270–405 | 1,9–2,6 | 8,0% |
| Posti auto scoperti | 180–270 | 1,4–1,9 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–940 €/m² · ottimo 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 795 | -0,6% |
| 2024/1 | 790 | -0,6% |
| 2024/2 | 755 | -4,4% |
| 2025/1 | 750 | -0,7% |
| 2025/2 | 790 | +5,3% |
| 2026/1 | 820 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.300 € | 225 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.100 € | 325 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 84.600 € | 450 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 112.800 € | 600 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38, V.Villini, V.S.Emiliano, Lim.F.27/38 - 32/38, V.Nazario, C. N. Italia, Vl.4 Giugno, Fonte Bonifacio costa circa il 3% in più · V. Garibaldi, V. Besso, P. Trento e Trieste, P.Le L. d Anticoli, V.Umberto, V.Battisti, P.Piave, V.S.Francesco, V.V.Emanuele, P.Castell costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana Verso Simbruini | 680 | -17% | confina |
| B4 F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38 | 845 | +3% | confina |
| B1 V. Garibaldi, V. Besso | 810 | -1% | confina |
| D1 Valle del Riccio, Loc. la Ginestra | 705 | -14% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R3, B4, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Fiuggi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Fiuggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Fiuggi è di ~810 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Fiuggi?
La zona C1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39, V. Diaz, V. Vecchia Fiuggi, Limite F. 28/39, Strada Prenestina Antica».
Con quali zone confina la zona C1 di Fiuggi?
La zona C1 confina con R3, B4, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗