Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fiuggi, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,7% annuo.
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38, V.Villini, V.S.Emiliano, Lim.F.27/38 - 32/38, V.Nazario, C. N. Italia, Vl.4 Giugno, Fonte Bonifacio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 5,5–6,8 | 8,7% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 5,7–7,2 | 6,2% |
| Negozi | 2.200–3.300 | 14,2–21,7 | 7,8% |
| Uffici | 1.450–1.800 | 5,9–7,4 | 4,9% |
| Box | 435–610 | 2,8–4,1 | 7,9% |
| Magazzini | 550–850 | 3,5–5,4 | 7,6% |
| Laboratori | 405–630 | 2,6–4,0 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 405–540 | 2,6–3,7 | 8,0% |
| Posti auto scoperti | 210–310 | 1,6–2,2 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 690–1.000 €/m² · ottimo 1.050–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 825 | +4,4% |
| 2024/1 | 775 | -6,1% |
| 2024/2 | 750 | -3,2% |
| 2025/1 | 755 | +0,7% |
| 2025/2 | 825 | +9,3% |
| 2026/1 | 845 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 248 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 358 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 495 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 660 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39, V. Diaz, V. Vecchia Fiuggi, Limite F. 28/39, Strada Prenestina Antica costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39 | 820 | -3% | confina |
| D1 Valle del Riccio, Loc. la Ginestra | 705 | -17% | a 0,3 km |
| R3 Zona Montana Verso Simbruini | 680 | -20% | a 0,3 km |
| B1 V. Garibaldi, V. Besso | 810 | -4% | a 0,5 km |
La zona B4 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Fiuggi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Fiuggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Fiuggi è di ~810 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Fiuggi?
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38, V.Villini, V.S.Emiliano, Lim.F.27/38 - 32/38, V.Nazario, C. N. Italia, Vl.4 Giugno, Fonte Bonifacio».
Con quali zone confina la zona B4 di Fiuggi?
La zona B4 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗