Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fiuggi con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle del Riccio, Loc. la Ginestra, Pedicata Monte, S.Rocco, S.Nicola, Via Cesino, Loc. Cerreto, Strada Vicinale Valle, Ss Anticolana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–810 | 4,0–5,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 620–930 | 4,0–5,0 | 7,0% |
| Negozi | 630–1.000 | n.d. | — |
| Box | 200–270 | 2,3–3,1 | 13,8% |
| Magazzini | 250–380 | n.d. | — |
| Laboratori | 225–315 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 600–810 €/m² · ottimo 890–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 685 | +5,4% |
| 2024/1 | 660 | -3,6% |
| 2024/2 | 635 | -3,8% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 680 | +7,1% |
| 2026/1 | 705 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.450 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.650 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.900 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 97.200 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Garibaldi, V. Besso, P. Trento e Trieste, P.Le L. d Anticoli, V.Umberto, V.Battisti, P.Piave, V.S.Francesco, V.V.Emanuele, P.Castell costa circa il 15% in più · Zona Montana Verso Simbruini costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana Verso Simbruini | 680 | -4% | confina |
| C1 Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39 | 820 | +16% | confina |
| B1 V. Garibaldi, V. Besso | 810 | +15% | a 0,2 km |
| B4 F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38 | 845 | +20% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fiuggi
Quanto costa al m² in zona D1 a Fiuggi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fiuggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Fiuggi è di ~810 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fiuggi?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle del Riccio, Loc. la Ginestra, Pedicata Monte, S.Rocco, S.Nicola, Via Cesino, Loc. Cerreto, Strada Vicinale Valle, Ss Anticolana».
Con quali zone confina la zona D1 di Fiuggi?
La zona D1 confina con R3, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗