Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Fiuggi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona R3 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana Verso Simbruini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–780 | 3,5–4,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 685 | +5,4% |
| 2024/1 | 660 | -3,6% |
| 2024/2 | 635 | -3,8% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 680 | +7,1% |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 35.100 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 50.700 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 70.200 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 93.600 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle del Riccio, Loc. la Ginestra, Pedicata Monte, S.Rocco, S.Nicola, Via Cesino, Loc. Cerreto, Strada Vicinale Valle, Ss Anticolana costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Fosso del Diluvio, Limite F. 29/39 | 820 | +21% | confina |
| D1 Valle del Riccio, Loc. la Ginestra | 705 | +4% | confina |
| B4 F.Diluvio, V.Diaz, Lim.F.28/38 | 845 | +24% | a 0,3 km |
| B1 V. Garibaldi, V. Besso | 810 | +19% | a 0,4 km |
La zona R3 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Fiuggi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Fiuggi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Fiuggi è di ~810 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Fiuggi?
La zona R3 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana Verso Simbruini».
Con quali zone confina la zona R3 di Fiuggi?
La zona R3 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗